+420 773 654 888
info@smarthomesreality.cz
Facebook
Instagram
Vkontakte
logo firmy
  • Služby
    • Investice
    • Správa nemovitosti
    • Hypotéka
  • O společnosti
    • O společnosti
    • Spolupráce
  • Blog
    • Naše članky
    • Naše realizované projekty
    • Naše nové projekty
  • Kontakt
  • Kariéra
  • Jazyk: Česky
    • English English
    • Русский Русский
    • Česky Česky

Jak pronajmout byt v Praze?

September 21, 2018rootUncategorizedNo Comments

Když člověk přijíždí do Prahy na dlouhou dobu, první problém, na který narazí, je jak a za kolik si pronajmout byt.

Při výběru bytu nejdříve přemýšlejte o části města, kde byste chtěli žít, a o vzdálenosti od stanic metra. Takovým způsobem můžete vypočítat předpokládané náklady na pronájem bytu.

Existuje několik způsobů, jak najít byt:

  1. Prostřednictvím realitní kanceláře

Při spolupráci se specializovanou společností získáte záruku velkého výběru nabídek. Byt pro vás budou vyhledávat profesionální realitní makléři. Vy musíte pouze porovnat navrhované možnosti a vybrat tu nejlepší. Nicméně za každou práci musí být zaplaceno, a proto byste měli být připraveni zaplatit realitní služby a kauci (zpravidla je jejich součet roven výši jednoho měsíčního nájmu bytu).

  1. Prostřednictvím masmédií (skupin na sociálních sítích, novin a různých webů, kde majitelé nabízejí apartmány přímo nebo nájemci hledají náhradu / sousedy).

Tato možnost je z finančního hlediska výhodnější, ale také problematičtější, protože vyžaduje spoustu času, znalost zákonů a znalosti českého jazyka. Samozřejmě můžete cíleně hledat rusky nebo anglicky mluvícího vlastníka, ale musíte mít na paměti, že počet možností pronájmu bude drasticky snížen. A se zákony je situace ještě obtížnější – je třeba je dobře přečíst, abyste neměli problémy s majitelem a nezůstali na ulici. Navíc někteří majitelé při výběru nájemce upřednostňují Čechy a Slováky a odmítají cizince.

Samozřejmě, že stejně jako i jinde ve světě, i v České republice existují specifické rysy pronájmu bytů, o kterých je třeba vědět.

Specifikum č. 1. České plánování

Nejvýznamnější zkratky. Zkratka „kk“ je „kuchyňský kout“, a to doslova „kuchyňský kout“. Zkratka „+1“ znamená, že v apartmánu je kuchyň oddělena od obytných pokojů.

Klasifikace bytů

  • Garsoniéra – studio, kde může žít pouze jedna osoba. Obvykle je to 1 + 0 nebo 1 + kk.
  • 1 + 0 – jednopokojové studio bez kuchyně. Kuchyně může být umístěna na patře.
  • 1 + kk – studio, obývací pokoj je spojený s kuchyní.
  • 1 + 1 – jednopokojový byt, kuchyň je oddělena.
  • Ateliér – takový byt se neliší od 1 + kk nebo 1 + 1, ale zde se nemůžete registrovat, protože podle dokladů to není obytná plocha. Samozřejmě, že tato možnost není vhodná pro cizince.
  • 2 + kk – byt s jednou ložnicí a jedním pokojem spojeným s kuchyní.
  • 2 + 1 –  byt se dvěma samostatnými místnostmi a samostatnou kuchyní.
  • Mezonetový byt – dvoupatrový byt. Obě podlaží jsou obytná.
  • Loft – dvoupatrový byt, ale druhé patro není plnohodnotné patro, může tam být umístěna ložnice.
  • Podkrovní byt – byt umístěný v podkroví (pod střechou), zde jsou stropy obvykle zkoseny a okna jsou střešní.
  • Suterénní byt – byt v suterénu. Často v těchto bytech není vůbec žádné sluneční světlo. Obvykle tyto byty přitahují svou poměrně nízkou cenu.
  • Družstevní byt – byt ve vlastnictví bytového družstva.
  • Osobní vlastnictví – byt, který vlastní majitel.

Kauce / jistota – dva termíny s jedním významem. Tyto pojmy znamenají součet peněz, které nájemce dává pronajímateli jako záruku proti poškození bytu v době podpisu nájmu. Například pokud zlomíte zámek u dveří, částka za opravu je odečtena z kauce. Obvykle se tato částka rovná nájemnému za jeden měsíc, ale někdy majitelé bytů chtějí větší obnos (například dvojnásobnou kauci).

Specifikum č. 2. Topení bytu

V Praze existují celkem tři druhy topení: dálkové vytápění, elektřina, plyn. Nejvýnosnější z nich je plyn. Při vytápění bytu elektřinou je pravděpodobné, že dostanete velký účet za topení.

Specifikum č. 3. Poplatky

V České republice existují dva typy plateb za služby, spojené s užitím bytů:

Zálohové – nájemník platí každý měsíc tzv. zálohu. Rozebereme tuto variantu platby na příkladu elektřiny. Částka se vypočítá takto: náklady na jeden kilowatt elektřiny ve výši, kterou nabízí dodavatelská společnost, se vynásobí průměrným množstvím spotřeby elektrické energie jednou osobou a počtem osob žijících v bytě. V takovém případě zaplatíte průměrné náklady. Každých šest měsíců nebo rok se odečtou údaje z měřiče, a pokud záloha, kterou jste zaplatili, přesáhne skutečné výdaje, část z vaší zálohové platby vám bude vrácena.

Převod platby za služby na nájemce – nájemce platí za služby, které ve skutečnosti využil po dobu jednoho měsíce.

Součásti měsíčního nájemného za byt jsou:

  • nájem – pevná částka za užívání čtverečních metrů,
  • platby za služby, spojené s využíváním bytu – často zahrnují platby za úklid společných prostor, kanalizaci, likvidaci odpadu, použití výtahu atd.
  • náklady na elektřinu / vodu / plyn – v případě převodu těchto služeb na nájemce,

Smlouva a předání bytu – hlavní náležitosti smlouvy:

  • příjmení a jméno, údaje z pasu, adresa trvalého pobytu, datum narození smluvních stran;
  • popis předmětu nájmu – byt, přesná adresa domu, velikost podlahové plochy a dispozice (1 + kk/2 + 1 atd.);
  • účel, pro který je byt pronajímán;
  • doba, na kterou je uzavřena nájemní smlouva (termíny „od“ a „do“);
  • výše nájmu, výše poplatků, způsob platby (hotovost nebo převod na bankovní účet), termíny splatnosti a sankce spojené s neplacením v dohodnutých termínech;
  • výše kauce, podmínky jejího vrácení;
  • práva a povinnosti smluvních stran;
  • popis podmínek ukončení nájmu.

Předávací protokol je součástí nájemní smlouvy. V předávacím protokolu je popsán stav bytu, zaznamenán stav vodoměru, elektroměru a plynoměrů v době podpisu smlouvy. Někdy se podrobně popisuje vybavení bytu (nábytek, spotřebiče).

root
Previous post Proč a jak koupit byt v Praze? Next post Správa nemovitosti

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Recent Posts

  • Jak pronajmout byt přes naší kancelář?
  • Instrukce: co by měl vědět realitní makléř při výběru klienta
  • Co ovlivňuje náklady na pronájem nemovitosti?
  • Správa nemovitosti
  • Jak pronajmout byt v Praze?

Recent Comments

    Archives

    • November 2018
    • October 2018
    • September 2018
    • September 2014

    Categories

    • Důležité
    • Uncategorized

    Meta

    • Log in
    • Entries RSS
    • Comments RSS
    • WordPress.org

    Recent Posts

    • Jak pronajmout byt přes naší kancelář? November 14, 2018
    • Instrukce: co by měl vědět realitní makléř při výběru klienta November 12, 2018
    • Co ovlivňuje náklady na pronájem nemovitosti? October 23, 2018
    • Správa nemovitosti September 24, 2018

    Tags

    design image photography social wordpress

    O společnosti

    Smart Homes je společnost, která se specializuje na poskytování kvalitních a nadstandardních finančních služeb a služeb v oblasti nemovitostí v České Republice.
    Email
    Facebook
    Instagram
    Vkontakte
    Odnoklassniki

    Recent Posts

    • Jak pronajmout byt přes naší kancelář?
    • Instrukce: co by měl vědět realitní makléř při výběru klienta
    • Co ovlivňuje náklady na pronájem nemovitosti?
    • Správa nemovitosti
    home

    Václavské náměstí 21, Nové Město, 110 00 Praha 1


    mail

    info@smarthomesreality.cz


    phone

    +420 773 654 888

    © 2016 All rights reserved. Smart Homes by Habib Mammadov