Když člověk přijíždí do Prahy na dlouhou dobu, první problém, na který narazí, je jak a za kolik si pronajmout byt.
Při výběru bytu nejdříve přemýšlejte o části města, kde byste chtěli žít, a o vzdálenosti od stanic metra. Takovým způsobem můžete vypočítat předpokládané náklady na pronájem bytu.
Existuje několik způsobů, jak najít byt:
- Prostřednictvím realitní kanceláře
Při spolupráci se specializovanou společností získáte záruku velkého výběru nabídek. Byt pro vás budou vyhledávat profesionální realitní makléři. Vy musíte pouze porovnat navrhované možnosti a vybrat tu nejlepší. Nicméně za každou práci musí být zaplaceno, a proto byste měli být připraveni zaplatit realitní služby a kauci (zpravidla je jejich součet roven výši jednoho měsíčního nájmu bytu).
- Prostřednictvím masmédií (skupin na sociálních sítích, novin a různých webů, kde majitelé nabízejí apartmány přímo nebo nájemci hledají náhradu / sousedy).
Tato možnost je z finančního hlediska výhodnější, ale také problematičtější, protože vyžaduje spoustu času, znalost zákonů a znalosti českého jazyka. Samozřejmě můžete cíleně hledat rusky nebo anglicky mluvícího vlastníka, ale musíte mít na paměti, že počet možností pronájmu bude drasticky snížen. A se zákony je situace ještě obtížnější – je třeba je dobře přečíst, abyste neměli problémy s majitelem a nezůstali na ulici. Navíc někteří majitelé při výběru nájemce upřednostňují Čechy a Slováky a odmítají cizince.
Samozřejmě, že stejně jako i jinde ve světě, i v České republice existují specifické rysy pronájmu bytů, o kterých je třeba vědět.
Specifikum č. 1. České plánování
Nejvýznamnější zkratky. Zkratka „kk“ je „kuchyňský kout“, a to doslova „kuchyňský kout“. Zkratka „+1“ znamená, že v apartmánu je kuchyň oddělena od obytných pokojů.
Klasifikace bytů
- Garsoniéra – studio, kde může žít pouze jedna osoba. Obvykle je to 1 + 0 nebo 1 + kk.
- 1 + 0 – jednopokojové studio bez kuchyně. Kuchyně může být umístěna na patře.
- 1 + kk – studio, obývací pokoj je spojený s kuchyní.
- 1 + 1 – jednopokojový byt, kuchyň je oddělena.
- Ateliér – takový byt se neliší od 1 + kk nebo 1 + 1, ale zde se nemůžete registrovat, protože podle dokladů to není obytná plocha. Samozřejmě, že tato možnost není vhodná pro cizince.
- 2 + kk – byt s jednou ložnicí a jedním pokojem spojeným s kuchyní.
- 2 + 1 – byt se dvěma samostatnými místnostmi a samostatnou kuchyní.
- Mezonetový byt – dvoupatrový byt. Obě podlaží jsou obytná.
- Loft – dvoupatrový byt, ale druhé patro není plnohodnotné patro, může tam být umístěna ložnice.
- Podkrovní byt – byt umístěný v podkroví (pod střechou), zde jsou stropy obvykle zkoseny a okna jsou střešní.
- Suterénní byt – byt v suterénu. Často v těchto bytech není vůbec žádné sluneční světlo. Obvykle tyto byty přitahují svou poměrně nízkou cenu.
- Družstevní byt – byt ve vlastnictví bytového družstva.
- Osobní vlastnictví – byt, který vlastní majitel.
Kauce / jistota – dva termíny s jedním významem. Tyto pojmy znamenají součet peněz, které nájemce dává pronajímateli jako záruku proti poškození bytu v době podpisu nájmu. Například pokud zlomíte zámek u dveří, částka za opravu je odečtena z kauce. Obvykle se tato částka rovná nájemnému za jeden měsíc, ale někdy majitelé bytů chtějí větší obnos (například dvojnásobnou kauci).
Specifikum č. 2. Topení bytu
V Praze existují celkem tři druhy topení: dálkové vytápění, elektřina, plyn. Nejvýnosnější z nich je plyn. Při vytápění bytu elektřinou je pravděpodobné, že dostanete velký účet za topení.
Specifikum č. 3. Poplatky
V České republice existují dva typy plateb za služby, spojené s užitím bytů:
Zálohové – nájemník platí každý měsíc tzv. zálohu. Rozebereme tuto variantu platby na příkladu elektřiny. Částka se vypočítá takto: náklady na jeden kilowatt elektřiny ve výši, kterou nabízí dodavatelská společnost, se vynásobí průměrným množstvím spotřeby elektrické energie jednou osobou a počtem osob žijících v bytě. V takovém případě zaplatíte průměrné náklady. Každých šest měsíců nebo rok se odečtou údaje z měřiče, a pokud záloha, kterou jste zaplatili, přesáhne skutečné výdaje, část z vaší zálohové platby vám bude vrácena.
Převod platby za služby na nájemce – nájemce platí za služby, které ve skutečnosti využil po dobu jednoho měsíce.
Součásti měsíčního nájemného za byt jsou:
- nájem – pevná částka za užívání čtverečních metrů,
- platby za služby, spojené s využíváním bytu – často zahrnují platby za úklid společných prostor, kanalizaci, likvidaci odpadu, použití výtahu atd.
- náklady na elektřinu / vodu / plyn – v případě převodu těchto služeb na nájemce,
Smlouva a předání bytu – hlavní náležitosti smlouvy:
- příjmení a jméno, údaje z pasu, adresa trvalého pobytu, datum narození smluvních stran;
- popis předmětu nájmu – byt, přesná adresa domu, velikost podlahové plochy a dispozice (1 + kk/2 + 1 atd.);
- účel, pro který je byt pronajímán;
- doba, na kterou je uzavřena nájemní smlouva (termíny „od“ a „do“);
- výše nájmu, výše poplatků, způsob platby (hotovost nebo převod na bankovní účet), termíny splatnosti a sankce spojené s neplacením v dohodnutých termínech;
- výše kauce, podmínky jejího vrácení;
- práva a povinnosti smluvních stran;
- popis podmínek ukončení nájmu.
Předávací protokol je součástí nájemní smlouvy. V předávacím protokolu je popsán stav bytu, zaznamenán stav vodoměru, elektroměru a plynoměrů v době podpisu smlouvy. Někdy se podrobně popisuje vybavení bytu (nábytek, spotřebiče).
